Vale a pena investir em um segundo apartamento?

Com a pandemia, as pessoas se viram na necessidade de passar mais tempo em casa. Tal situação aumentou o interesse pela mudança de moradia, em busca de um espaço maior, com mais conforto e segurança. A partir dessa decisão, o mercado imobiliário entra em cena, trazendo diversas possibilidades para quem está pensando em um novo imóvel.

Saiba mais sobre como está esse segmento e se vale a pena investir em um segundo apartamento para você e sua família.

Como está o mercado imobiliário?

A pandemia de Covid-19 prejudicou o mercado imobiliário. Porém, a situação já está normalizando. Com a necessidade de aumentar a movimentação do mercado, as taxas de juros nos bancos estão mais baixas. Além disso, as próprias construtoras têm diminuído as burocracias para que mais pessoas consigam investir em um novo imóvel.

Devido à alta demanda por apartamentos maiores, eles estão voltando a se expandir. O home office ganhou mais espaço, e as pessoas tiveram que ficar mais tempo em casa. Esse período de isolamento fez disparar o interesse de separar os espaços de trabalho e os de descanso dentro das próprias residências.

Outra mudança provocada pelo período pandêmico foi a digitalização dos processos de compra de um imóvel e, com isso, a sua desburocratização. Assim, os clientes agora podem adiantar diversas etapas desse investimento sem saírem de casa.

Quais são as vantagens de ter um segundo apartamento?

O mercado imobiliário, de modo geral, é uma excelente alternativa de investimento, visto que tem um rendimento alto em médio/longo prazo, por meio da revenda do imóvel ou do aluguel, que lhe garantirá acesso a uma renda fixa mensal.

Outra vantagem desse setor é que os imóveis são valorizados com o passar do tempo. Então, o valor investido poderá se tornar pouco significativo se comparado com o valor do imóvel no futuro.

Mas talvez você esteja se perguntando se vale mesmo a pena fazer esse investimento em pleno período de instabilidade econômica, certo? É exatamente essa instabilidade que traz maiores oportunidades, pois existe um interesse maior na movimentação do mercado, e as construtoras podem estar mais dispostas a negociar.

Isso porque, para elas, é melhor vender por um preço mais baixo que correr o risco de ter unidades acumuladas. Apartamento desocupado representa um capital parado para a construtora — e, naturalmente, quanto mais cedo ela obtiver o retorno do investimento, melhor será para os negócios.

Uma das facilidades para a compra do novo imóvel hoje é o parcelamento da entrada. Talvez você ainda não esteja com o valor total disponível para a aquisição, mas as construtoras já permitem parcelar a entrada para iniciar o processo.

Do outro lado das negociações, os bancos também buscam aumentar as facilidades criando prazos maiores para o início do pagamento das parcelas de financiamento. Dessa forma, você tem mais chances de se organizar financeiramente para investir em imóveis.

Qual o momento ideal para adquirir um segundo apartamento?

Para tomar essa decisão, é importante refletir sobre alguns pontos. Veja quais são eles.

Envolva pessoas próximas nessa decisão

Pensar em conjunto com a família e os amigos pode dar mais clareza na hora de fazer essa escolha. Comprar um novo imóvel é um compromisso financeiro relevante, e outras pessoas envolvidas no processo podem ajudar a entender melhor todas as probabilidades da situação, como comprar um segundo apartamento sem correr grandes riscos.

Escolha um corretor de imóveis de confiança

O corretor de imóveis tem um papel importante no processo de compra de um novo apartamento. Como profissional devidamente qualificado e regulamentado, ele gera mais segurança para fazer a compra. Além do mais, é a pessoa mais capacitada para auxiliar você a escolher o imóvel de acordo com seu objetivo.

O processo de escolha do segundo apartamento tem algumas diferenças em relação ao do primeiro, pois nesse momento os objetivos mudam um pouco: antes, você procurava um lugar para morar; agora, talvez esteja buscando investimento. Logo, o corretor vai orientar no sentido de fazer a melhor escolha com essa finalidade.

Nesse cenário, uma avaliação mais profunda do imóvel faz muito mais sentido que na primeira compra; e isso o seu corretor fará da melhor forma com consciência dos seus objetivos. Temos, assim, uma mudança de comportamento da primeira compra (em que havia um maior apelo emocional) para a segunda, que será mais calculada e planejada.

Organize toda a parte financeira

Se ainda estiver assumindo o financiamento de um primeiro imóvel, é melhor esperar a quitação do primeiro. Assim, você diminui os riscos de acúmulo de dívidas. Duas dívidas envolvendo imóveis podem conduzir a um resultado desastroso: não pagar nenhum dos dois e terminar perdendo ambos.

Além disso, analise seus gastos fixos, as dívidas em andamento e, também, quanto da sua renda mensal será comprometida com o financiamento. Afinal, é fundamental que ela seja suficiente para assumir não somente o financiamento do imóvel, mas todas as despesas de casa.

Escolha um imóvel com perspectiva de valorização

Fazer uma avaliação do valor do imóvel é de grande importância na compra de um segundo apartamento, pois é importante escolher um com grandes chances de ter alta valorização.

Lembre-se de que, depois, você poderá negociar o imóvel, ganhando lucros com ele. E, independentemente disso, imóveis representam patrimônio — e os patrimônios valorizados representam mais segurança financeira para você e para sua família.

Na hora de escolher, leve em conta todos os fatores de valorização, como:

• potencial de crescimento do bairro em que o segundo apartamento está localizado;
• nível de segurança dos arredores do imóvel;
• acessibilidade a pontos importantes, como vias estratégicas, instituições de saúde, escolas, farmácias, padarias, supermercados e comércio em geral;
• fatores internos, como a estrutura elétrica e a hidráulica.

A Lenon Imóveis pode oferecer toda a segurança de que você precisa para a compra de um segundo apartamento. Disponibilizamos apartamentos de qualidade, em boas localizações e com possibilidades de negociações que atendam às suas necessidades. Em meio ao “novo normal”, você pode iniciar seu processo de escolha sem sair de casa, tendo todo o suporte online, com corretores de qualidade e confiança que vão sanar todas as suas dúvidas.

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